هل تخضع لضرائب عقارية مرتفعة؟
نساعدك (نخفض الضريبة) بالاعتراض عليها من خلال مكتب خبراء التقييم العقاري 01116000170

ضريبة العقارات هي ضريبة سنوية تُفرض على العقارات المبنية في مصر. تُحصّل من مالك العقار أو المنتفع به أو المستغل. هذه الضريبة، المعروفة أيضًا باسم "الإيرادات"، ليست ضريبة جديدة؛ بل نُظّمت وحُدِّثت بموجب القانون رقم 196 لسنة 2008.

من المسؤول عن دفع ضريبة العقارات؟

الشخص المسؤول عن دفع الضريبة هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يملك العقار أو له حق الانتفاع به أو استغلاله. المستأجر ليس مسؤولاً بشكل مباشر عن دفعها، بل هو مسؤول بالتضامن مع المؤجر عن دفعها حتى القيمة الإيجارية المستحقة.

كيف تُحسب ضريبة العقارات؟

تُفرض الضريبة بنسبة 10% على صافي القيمة الإيجارية السنوية للعقار، وليس على قيمته الإجمالية. لحسابها، تمر العملية بعدة خطوات:

تحديد القيمة السوقية للعقار: تُحدد لجان متخصصة القيمة السوقية للعقار.

حساب القيمة الرأسمالية: ضرب القيمة السوقية في 60%.

حساب القيمة الإيجارية السنوية: ضرب القيمة الرأسمالية في 3%.

حساب القيمة الإيجارية الصافية: تُخصم نسبة مئوية معينة لمصاريف الصيانة.

للوحدات السكنية: تُخصم 30% من القيمة الإيجارية السنوية.

للوحدات غير السكنية: تُخصم 32% من القيمة الإيجارية السنوية.

تطبيق حد الإعفاء: يُخصم مبلغ إعفاء سنوي من القيمة الإيجارية الصافية للوحدات السكنية فقط. (ملاحظة: هناك مقترحات لرفع حد الإعفاء، ولكن من المهم التأكد من القانون المعمول به).

حساب الضريبة المستحقة: بعد خصم الإعفاء، يُضرب المبلغ المتبقي (الوعاء الضريبي) في 10%. مثال توضيحي
لشقة قيمتها السوقية مليونا جنيه مصري، تُحسب الضريبة كما يلي:

القيمة الرأسمالية: 2,000,000 جنيه مصري × 60% = 1,200,000 جنيه مصري.

القيمة الإيجارية السنوية: 1,200,000 جنيه مصري × 3% = 36,000 جنيه مصري.

صافي القيمة الإيجارية: 36,000 جنيه مصري × 70% = 25,200 جنيه مصري (بعد خصم 30% من مصاريف الصيانة).

القاعدة الضريبية (بعد الإعفاء): 25,200 جنيه مصري - 24,000 جنيه مصري = 1,200 جنيه مصري (بافتراض أن حد الإعفاء السنوي هو 24,000 جنيه مصري).

الضريبة السنوية المستحقة: 1,200 جنيه مصري × 10% = 120 جنيه مصري.

متى تُفرض ضريبة العقارات، ومن يُعفى منها؟

تُفرض الضريبة على العقار فور اكتماله أو إشغاله.

يبقى معدل الضريبة ثابتًا لمدة خمس سنوات، يُعاد تقييمه بعدها، بحيث لا تتجاوز الزيادة 30% للوحدات السكنية و45% للوحدات غير السكنية.

تُدفع الضريبة على دفعتين متساويتين، الأولى بنهاية يونيو والثانية بنهاية ديسمبر من كل عام.

حالات الإعفاء من ضريبة العقارات

العقارات المملوكة للدولة والمخصصة للمنفعة العامة.

المباني المخصصة للشعائر الدينية أو التعليم الديني.

العقارات المنزوعة ملكيتها للمنفعة العامة.

المقابر.

الوحدات السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية الصافية عن حد الإعفاء القانوني (يجب مراجعة القانون المعمول به للتأكد من القيمة).

الوحدات غير السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية الصافية عن 1200 جنيه مصري.